A conferência documental protege comprador e vendedor e reduz surpresas no fechamento do negócio. A lista exata varia conforme o imóvel, a forma de pagamento e o perfil das partes, mas alguns documentos aparecem na maioria das operações.
Documentos do imóvel
A matrícula atualizada mostra propriedade, características e eventuais ônus. Também podem ser solicitadas certidões municipais, comprovantes de condomínio e documentos técnicos relacionados à construção.
Documentos das partes
Compradores e vendedores apresentam identificação, CPF, estado civil, comprovantes e certidões aplicáveis. Quando há pessoa jurídica, procuração ou inventário, a análise exige documentos adicionais.
Financiamento e escritura
Em compras financiadas, a instituição realiza sua própria análise jurídica e de crédito. Na compra direta, a escritura formaliza o negócio e o registro transfere efetivamente a propriedade.
Validação profissional
Cada negociação tem particularidades. Por isso, imobiliária, tabelionato, registro de imóveis e assessoria jurídica devem orientar a documentação adequada ao caso concreto.
